房产溢价率是什么意思
1、溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
2、溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。在证券市场中，大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高低的评估。土地溢价率的计算公式是：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价×100%。
3、很多开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并且鼓励代理商积极销售房屋，一般都会规定出楼盘所有房屋的最低销售总价，并且会制定出每一套房屋的最低价格。如果楼盘总价高于这个最低总价的话，那么销售人员就可以根据固定比例而得到提成。这个高出部分就是溢价。
4、很多房东会把房屋委托给中介，而中介一般会和房东约定好销售基价，也就是的房东心理价位，而高出销售基价的买房款双方会协商好比例分成。中介一般会让房屋的实际售价高于基价，而高出基价的部分就是“溢价”。通过这种方式来销售房屋，可以有效提高销售人员的工作积极性，而房东一般也会获得比心理价位更高的价格。
5、房产溢价其实就是房屋价值升值的意思，假如是溢价30%，那么就是指出售价格会比原始的购买价格高出30%。例如，开发商的平均销售价格是12000元/平米，而买房人购买到房屋以后，再通过各种营销手段，把该房屋以17000元/平米的价格转让出去的话，那么中间的5000元就是溢价。
6、假如房屋原来的标价是100万元一套，通过拍卖或者是炒作，最后以150万元一套成交，那么这套房子就会产生溢价，而房屋的溢价率就是（150-100）/100。
房产溢价率高好还是低好
房产溢价率没有统一的规定，但是太高或者太低都不利于开放商的利益。只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低，会损害到开放商和代理机构的利益；房产溢价太高，又不能够被购房者接受，影响房产销售。
开发商为了保护自己的利益，防止理商故意压低房屋销售，同时也为了鼓励代理商积极销售房屋，一般开发商会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内，代理商往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为溢价，代理商对溢价部分按比例收取佣金。
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