连日来,一份网上流传的“房价最抗跌城市”名单引起关注。这份名单显示,目前全国房价最抗跌的城市是上海,其次是北京,苏州和南京则分列抗跌城市第7名和第14名。名单还称,中国每年人口净流入超过100万的城市有22个,房价居高的城市基本都在这22个城市里,而且流入人口越多,房价往往涨得越快。
对于这样一个排行榜,苏州当地开发商却显得并不轻松:“目前苏州的库存房源要卖掉需要13个月,而且现在存量房还在慢慢增加,资金压力已经很大了。”当地一家品牌开发商昨日透露说。该公司还对省内一些城市楼市库存状况进行调查分析,发现南京现有库存销售周期是7个月,为省内最少;无锡库存房源销售周期是23个月,最严重的居然是南通,将现有库存消化掉需要30个月之久!整体来看,都不太乐观。
事实上,即便是库存量最少的南京楼市,在历经23个月连涨之后,也出现越来越严重的冷市现象。目前除小户型、低总价房源销势较好外,改善型房源销售乏力。截至25日,南京5月上市量低于5000套,相较于此前统计的1.5万套左右的上市量大幅缩水,导致开发商不敢轻易开盘推新。此外,降价维权现象再现,仅上周末仙林湖附近就接连发生两起业主“堵门”事件。其中,仙林湖附近保利罗兰春天精装房改毛坯房,单价从17500元/平方米降到了14000元/平方米;南京金地湖城艺境毛坯售价原本均价16000元/平方米,目前起售价13900元/平方米,房价下降千余元。